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Immobilie privat verkaufen

Was Sie wissen sollten, wenn Sie ihr Haus privat verkaufen wollen

Vor fast jedem Immobilienverkauf stellt sich die Frage, ob die Immobilie privat verkauft oder doch lieber einem Makler anvertraut werden soll. Eine Frage, die sich durchaus lohnt gut zu überdenken, da ein privater Immobilienverkauf nicht nur Vorteile mit sich bringt, sondern auch mit erheblichen Risiken verbunden sein kann.

 

Immobilie privat verkaufen – Immobilie verkaufen ohne Makler

Das Hauptargument, die eigene Immobilie privat verkaufen zu wollen, ist im Regelfall die Einsparung der Maklerprovision, welche häufig zwischen drei bis sieben Prozent des Kaufpreises liegt und nicht selten einen fünfstelligen Betrag ausmacht. Ein durchaus berechtigtes Argument. Dennoch sollten auch die Risiken eines privaten Verkaufs nicht unterschätzt werden.

Häufig haben private Verkäufer nur wenig Erfahrung mit der Prozedur eines Immobilienverkaufs, so dass etwaige Stolpersteine leicht übersehen werden können.

 

Immobilie privat verkaufen – Was ist meine Immobilie wert?

Bereits bei der Immobilienbewertung, welche den gesamten Verkaufsprozess grundlegend beeinflusst, kommt es häufig zu Fehleinschätzungen gegenüber dem eigenen Objekt. Viele Verkäufer schätzen den Wert der eigenen Immobilie zu hoch ein, was dazu führt, dass potentielle Käufer abgeschreckt werden. Ein professionelles Gutachten über den Wert einer Immobilie hingegen liefert dem Besitzer zwar eine realistische Werteinschätzung, sie ist aber auch mit hohen Kosten verbunden. Bei einem Privatverkauf stellen eine mögliche Alternative hierzu die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse und die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gemeinden dar, die objektive Anhaltspunkte über den Wert der Immobilie liefern.

 

Immobilie privat verkaufen – Verkaufspräsentation

Sobald ein realistischer Verkaufspreis festgelegt worden ist, stellt sich die Frage, wie die Immobilie den potentiellen Käufern angeboten werden soll. Häufig entscheiden sich private Verkäufer für die gängigen Portale im Internet. Hierbei ist zu beachten, dass Sie mit einer Vielzahl anderer privater Anbieter konkurrieren, was eine professionelle Präsentation des Objekts für einen erfolgreichen Verkauf unumgänglich macht. Ein professionelles Inserat beinhaltet sowohl alle relevanten Informationen über die Immobilie als auch ausgewählte Fotos, die dem potentiellen Käufer einen angemessenen Überblick über das Objekt liefern sollen.

 

Ihr Inserat sollte Folgende Informationen in jedem Fall beinhalten:

  • Quadratmeterangabe der Wohnfläche und Nutzflächen sowie Dachboden oder Keller
  • Höhe der Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung sofern vermietet
  • Höhe des Hausgeldes sofern anfallend
  • Höhe der Kaution
  • Höhe der Provision sofern anfallend
  • Daten des aktuellen Energieausweises

 

Unvollständige oder fehlerhafte Angaben wirken nicht nur unprofessionell, sondern können den ganzen Verkaufsprozess behindern oder sogar zum Erliegen bringen. Da ein solches Inserat der erste Eindruck ist, den potentieller Käufer von Ihrer Immobilie erhalten, kann es ratsam sein, sowohl die Texte als auch die Fotos von einem Experten anfertigen zu lassen.

 

Immobilie privat verkaufen – Unterlagen und Dokumente

Für einen privaten Verkauf Ihrer Immobilie, sollten Sie für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf viel Vorbereitungszeit einplanen und schon vorab alle erforderlichen Dokumente zusammenstellen.

 

Folgende Unterlagen sollten Sie für den Verkauf bereithalten:

  • Amtliche Flurkarte
  • Grundrisse
  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Protokolle zu vorgenommen Renovierungen
  • Mietverträge sofern vermietet
  • Wirtschaftspläne bei WEG
  • Eigentümerprotokolle bei WEG

 

Bei Fragen zu Ihrer Immobilie stehen unsere Mitarbeiter im Raum Aachen, Köln und Düsseldorf gerne zu Ihrer Verfügung.

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